Guides santé et bien-être · Les prix

La location d'un cabinet est-elle soumise à la TVA ?

Cela dépend de ce qui est loué. La location de locaux nus est exonérée de TVA (CGI, art. 261 D 2°), alors que la location de locaux meublés ou agencés pour une activité professionnelle est taxable. Si vous exercez une profession de santé, vos soins sont exonérés de TVA et vous ne récupérez pas celle de votre loyer : comparez les cabinets sur leur prix TTC.

Mis à jour le 22 octobre 2026 · chiffres recalculés chaque heure depuis les fiches de l'annuaire.

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Locaux nus ou meublés : quelle différence pour la TVA ?

Le Code général des impôts distingue deux situations. La location de locaux nus, c'est-à-dire vides, sans mobilier ni équipement, est exonérée de TVA (art. 261 D 2°).

La location de locaux meublés ou agencés pour un usage professionnel est en revanche taxable : l'administration fiscale le précise dans sa documentation officielle, le BOFiP. Un cabinet équipé d'un bureau, de fauteuils, d'une table de soin ou d'un lavabo entre dans ce second cas.

En pratique, la plupart des cabinets partagés sont loués meublés et prêts à l'emploi. Le prix que vous payez peut donc comprendre de la TVA. Le lieu l'indique sur ses factures.

Et un cabinet loué à l'heure ou au créneau ?

Une location à l'heure ou au créneau n'est pas un bail. C'est une convention de mise à disposition ou une prestation de services : le lieu vous fournit un cabinet équipé, souvent avec le ménage, l'accueil et la salle d'attente.

Comme le cabinet est meublé et équipé, cette mise à disposition relève du cas taxable. Demandez au lieu si son prix est affiché hors taxes (HT) ou toutes taxes comprises (TTC), et faites-le préciser dans la convention.

Au 22 octobre 2026, les cabinets de l'annuaire esthéJob se louent de 6 € à 25 € de l'heure (médiane 15 €), et de 70 € à 690 € par mois (médiane 140 €) au mois. Ces prix sont ceux que les lieux publient : vérifiez sur chaque fiche ou auprès du lieu s'ils s'entendent HT ou TTC.

Qui peut récupérer la TVA payée sur son loyer ?

C'est la question qui compte pour votre budget. Les praticiens dont les actes sont exonérés de TVA ne récupèrent pas celle de leur loyer. Voici qui est concerné, d'après les textes.

Professions de santé (kinésithérapeute, infirmier, sage-femme, orthophoniste, podologue…) : soins exonérés de TVA (CGI, art. 261-4-1°). Vous ne récupérez pas la TVA de votre loyer.
Psychologues, psychothérapeutes, ostéopathes et chiropracteurs titrés : exonérés sous conditions (BOI-TVA-CHAMP-30-10-20-10, mis à jour le 9 avril 2025). Même conséquence : la TVA du loyer reste à votre charge.
Sophrologues : l'activité est soumise à la TVA selon une source secondaire. La récupération dépend de votre statut et de votre régime : voyez-le avec un comptable.
Autres praticiens du bien-être : votre situation dépend de votre statut et de votre activité. Interrogez votre comptable ou votre service des impôts avant de comparer les loyers.

Comment comparer deux tarifs quand l'un est HT et l'autre TTC ?

Si vous ne récupérez pas la TVA, comparez toujours les prix TTC. Un tarif HT plus bas peut cacher un prix final plus élevé.

Exemple de calcul : le lieu A affiche 15 € HT de l'heure et facture la TVA, ce qui porte l'heure à 18 € TTC. Le lieu B affiche 17 € TTC. Pour un praticien de santé exonéré, le lieu B est le moins cher, alors qu'il paraissait plus cher sur l'affiche.

Sur un mois de 40 heures, l'écart de 1 € de l'heure représente 40 € par mois, soit 480 € par an. Ce n'est pas un détail quand on démarre.

Faites la même vérification pour les forfaits. Un forfait mensuel annoncé HT doit être comparé, TVA comprise, au total des heures que vous réserveriez au même endroit. Notez le prix TTC de chaque lieu dans un même tableau avant de décider : c'est le seul chiffre qui sortira de votre compte.

Que vérifier sur la facture du lieu ?

Une facture claire vous évite les mauvaises surprises et vous sert pour votre comptabilité. Vérifiez qu'elle fait apparaître :

Le cabinet loué et la période ou les créneaux facturés.
Le montant hors taxes, le montant de la TVA et le total TTC, ou une mention qui explique pourquoi aucune TVA n'est facturée.
Ce qui est compris : ménage, linge, consommables, accueil.
Les frais à part : inscription, caution, pénalités d'annulation.

Et si vous louez votre propre cabinet à d'autres praticiens ?

La règle vaut aussi dans l'autre sens. Si vous mettez votre cabinet meublé à disposition d'un confrère quelques heures par semaine, cette location relève en principe du cas taxable, comme celle d'un coworking.

Si vous le louez nu, vide de tout mobilier, la location est exonérée. Mais un cabinet partagé à l'heure est rarement loué vide.

Avant de fixer votre prix, faites le point avec votre comptable : vos obligations dépendent de votre statut et de vos revenus. Les gérants de lieux trouveront des outils de facturation adaptés sur la page dédiée au logiciel esthéJob.

Questions fréquentes

Un psychologue paie-t-il la TVA sur son cabinet ?

Il paie la TVA que le lieu lui facture, s'il en facture. Comme ses actes sont exonérés sous conditions, il ne peut pas la récupérer. Pour lui, le coût réel du cabinet est le prix TTC.

Un bail professionnel de cabinet vide comprend-il de la TVA ?

La location de locaux nus est exonérée de TVA (CGI, art. 261 D 2°). Si votre bailleur vous facture de la TVA sur un local vide, demandez-lui sur quelle base.

Le gérant d'un coworking santé doit-il facturer la TVA ?

Un coworking loue des cabinets meublés et équipés : c'est le cas taxable. Les modalités exactes dépendent de sa situation ; un comptable les précise.

Une cabine de massage bien-être louée dans un institut inclut-elle de la TVA ?

Une cabine équipée relève du cas taxable : l'institut peut donc vous facturer de la TVA. Savoir si vous pouvez la récupérer dépend de votre statut et de votre activité ; votre comptable vous le dira.

Les prix de l'annuaire esthéJob sont-ils HT ou TTC ?

Ce sont les prix publiés par chaque lieu. Selon le lieu, ils peuvent être HT ou TTC : vérifiez-le sur sa fiche ou demandez-le avant de réserver.

Sources

Textes officiels relus le 22 octobre 2026. Ils ne remplacent pas l'avis de l'Ordre ou de l'organisme de la profession.

BOFiP : TVA et location de locaux meublés ou agencés