Guides santé et bien-être · S'installer, métier par métier

S'installer comme kinésithérapeute libéral : local, plateau, cabinet partagé

Pour s'installer en kinésithérapeute libéral, il faut être inscrit au tableau de l'Ordre et exercer dans un local qui n'est pas commercial : ni boutique, ni lieu qui vend des dispositifs médicaux que vous pouvez prescrire (R.4321-73). Vous pouvez louer un cabinet ou un plateau dans un cabinet pluridisciplinaire, un pôle santé ou un coworking santé, si la salle de soins garantit le secret et l'hygiène (R.4321-114). Un second lieu d'exercice se déclare au conseil départemental de l'Ordre (R.4321-129).

Mis à jour le 23 octobre 2026 · chiffres recalculés chaque heure depuis les fiches de l'annuaire.

Trouver un cabinet Par métier

Que faut-il régler avant de chercher un local ?

Le masseur-kinésithérapeute est un professionnel de santé inscrit au tableau de l'Ordre (CSP, article L.4321-10). Cette inscription vient en premier : c'est elle qui vous permet d'exercer, et c'est au conseil départemental que vous déclarerez plus tard un second lieu ou communiquerez vos contrats.

Comme tout professionnel de santé libéral, vous devez aussi souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle (CSP, article L.1142-2). Beaucoup de lieux demandent l'attestation avant la première réservation.

Enfin, la commune choisie compte. Le zonage de l'Assurance maladie, les aides et les conditions d'installation selon la zone sont expliqués, sources officielles à l'appui, dans notre guide sur l'installation en zone sous-dotée. Pour votre cas précis, interrogez la caisse d'assurance maladie (CPAM) du lieu visé.

Inscription au tableau de l'Ordre.
Attestation de RC Pro.
Renseignement sur le zonage auprès de la CPAM du lieu visé.
Projet de contrat écrit pour l'usage du local.

Kiné cherche local : quels lieux sont permis ?

Le code de déontologie pose deux limites. La masso-kinésithérapie « ne doit pas être pratiquée comme un commerce » (R.4321-67). Et il est interdit d'exercer dans des locaux commerciaux, ou dans un lieu qui vend des dispositifs médicaux que le kiné peut prescrire (R.4321-73). Un institut qui vend des produits ou un magasin de matériel médical sont donc à écarter.

Restent les lieux pensés pour les praticiens : cabinet pluridisciplinaire, pôle santé, cabinet paramédical à partager, coworking santé. Le partage avec des praticiens qui ne sont pas soignants est possible. Selon l'avis n° 2018-04 du Conseil national de l'Ordre, aucun texte n'interdit le partage des locaux, et en particulier de la salle d'attente, si les activités sont « strictement séparées », sans confusion pour le public, et si le voisin ne pratique aucun acte réservé au kiné.

Un point souvent oublié : s'installer dans un immeuble où exerce déjà un confrère demande son accord ou, à défaut, l'autorisation de l'Ordre, avec un délai de 2 mois (R.4321-133). Posez la question au gérant avant de signer.

Plateau kiné à louer ou simple cabinet : que choisir ?

Tout dépend de votre pratique. La rééducation demande de la place, des espaliers, des barres, parfois un tapis de marche : c'est le plateau. La thérapie manuelle, le drainage ou la rééducation périnéale se font dans une salle fermée avec une table électrique. Beaucoup de kinés combinent les deux : une salle à eux et un plateau partagé à certaines heures.

Pour démarrer, la location à temps partiel limite le risque. Au 23 octobre 2026, les cabinets loués à l'heure sur esthéJob vont de 6 € à 25 € de l'heure (médiane 15 €), et les cabinets loués au mois de 70 € à 690 € par mois (médiane 140 €). Exemple de calcul : 2 jours par semaine de 8 heures à 15 € de l'heure font 240 € par semaine, soit un peu plus de 1 000 € par mois. Comparez avec un forfait mensuel pour les mêmes jours.

Demandez ce qui est fourni : table électrique, matériel du plateau, linge, ménage, rangement fermé, accès en dehors des heures. Un matériel commun mal entretenu vous coûte du temps à chaque séance.

Quelles conditions doit remplir la salle de soins ?

Le kiné doit disposer d'une installation convenable qui respecte le secret : « les vitrines, portes et fenêtres doivent être occultées » (R.4321-114). Le même article impose l'hygiène et l'élimination des déchets infectieux. Vérifiez donc les stores, l'insonorisation et la porte, pas seulement la surface.

Pour les déchets de soins (DASRI), c'est vous, producteur, qui en êtes responsable jusqu'à leur élimination (CSP, R.1335-1 et R.1335-2) : convention écrite avec un collecteur et bordereaux gardés 3 ans. Dans un lieu partagé, demandez si une convention commune existe et comment elle vous couvre.

La plaque se pose à l'entrée et à la porte du cabinet, « avec discrétion » (R.4321-125). Un cabinet paramédical est aussi un établissement recevant du public de 5e catégorie, type U, avec un registre public d'accessibilité : demandez où il se trouve.

Cabinet secondaire, collaboration ou location : quel cadre choisir ?

Si le lieu loué n'est pas votre cabinet principal, c'est un cabinet secondaire. Vous avez droit à un seul cabinet secondaire, déclaré au conseil départemental ; au-delà, il faut une autorisation, donnée en cas de carence, et le silence de l'Ordre pendant 2 mois vaut accord (R.4321-129).

La collaboration est un autre cadre : un contrat avec un titulaire, renégocié au moins tous les 4 ans (R.4321-131). Le partage d'honoraires est interdit, sauf contrats validés par l'Ordre (R.4321-70). Plus largement, une personne non qualifiée ne peut recevoir une part de vos honoraires (L.4113-5) : un loyer fixe est la voie prudente pour payer un local.

La location à l'heure ou au créneau n'est pas un bail : c'est une convention de mise à disposition ou une prestation de services. Une installation durable dans un local relève plutôt du bail professionnel, écrit et d'au moins 6 ans. Dans tous les cas, les contrats qui vous assurent l'usage du local se communiquent à l'Ordre (L.4113-9, applicable aux kinés par renvoi).

Le loyer d'un cabinet de kiné est-il soumis à la TVA ?

Vos soins sont exonérés de TVA (CGI, article 261-4-1°). En contrepartie, vous ne récupérez pas la TVA de votre loyer. Or la location de locaux meublés ou agencés pour un usage professionnel est en principe taxable, alors que la location de locaux nus est exonérée (BOFiP).

Conséquence pratique : comparez toujours les prix toutes taxes comprises. Un cabinet affiché « HT » coûte, pour vous, son prix TTC.

Questions fréquentes

Un kiné peut-il partager une salle d'attente avec un sophrologue ou un naturopathe ?

Oui, selon l'avis n° 2018-04 du Conseil national de l'Ordre, si les activités sont strictement séparées, sans confusion pour le public, et si le voisin ne pratique aucun acte réservé au kiné. L'avis recommande des bureaux et ordinateurs séparés, des salles de soins insonorisées et des armoires fermées à clé.

Faut-il prévenir l'Ordre quand on loue un cabinet à la journée ?

Le contrat qui vous assure l'usage du local se communique au conseil départemental (L.4113-9, par renvoi). Si ce cabinet n'est pas votre cabinet principal, c'est aussi un cabinet secondaire à déclarer (R.4321-129).

Peut-on payer le cabinet en pourcentage de ses honoraires ?

C'est risqué : le partage d'honoraires est interdit sauf contrats validés par l'Ordre (R.4321-70), et une personne non qualifiée ne peut recevoir une part de vos honoraires (L.4113-5). Préférez un loyer fixe.

Combien de lieux accueillent déjà des soignants sur esthéJob ?

Au 23 octobre 2026, 31 lieux de l'annuaire accueillent déjà des soignants. Filtrez la page kinésithérapeute par ville pour voir ceux qui louent un cabinet ou un plateau.

Sources

Textes officiels relus le 22 octobre 2026. Ils ne remplacent pas l'avis de l'Ordre ou de l'organisme de la profession.